不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證名字的變更主要分為買賣、贈(zèng)與、直接添加等形式。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天更名過(guò)戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。

對(duì)于房屋買賣的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名，辦理流程應(yīng)是：

更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

1．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2．材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3．除贈(zèng)與外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以買賣的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

對(duì)于房屋繼承的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶，辦理流程應(yīng)是：

1．辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2．辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1) 被繼承人死亡證明；

2) 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3) 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4) 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：

被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

對(duì)于直接添加名字的，辦理流程應(yīng)是：

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。具體辦理流程有：

無(wú)房貸款加名字：

1) 準(zhǔn)備證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2) 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3) 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元／套，配圖費(fèi)20元／證，如順利20天后可拿到新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4) 新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

有房貸款加名字：

1) 先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。

2) 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3) 其他步驟同“無(wú)房貸款”。